美国二手房销售略有下降，高利率与房价仍然压制市场

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【美国二手房销售略有下降，美国高利率与房价仍然压制市场】

⑴ 美国8月成屋销售年化月率轻微下降0.2%，手房至400万套，销售下降虽然高于市场预期的略有率房396万套，但较7月未修正值401万套有所下滑。高利

⑵ 同比销售上涨1.8%，价仍过去两年的然压月均销售保持在约400万套，显著低于2007-2009年金融危机期间的制市水平。

⑶ 全现金交易比例从7月的美国31%降至28%，而投资者购房比例则从20%上升至21%，手房首次购房者占比保持在28%。销售下降

⑷ 成屋销售中位价格同比上涨2.0%，略有率房达到42.26万美元，高利连续第26个月同比上涨，价仍较2019年8月疫情前水平高出52%。然压

⑸ 库存总量有所减少，下降1.3%至153万套，根据当前销售速度，仅能维持4.6个月的供应，持平于7月的数据。

⑹ 房地美数据显示，30年期固定抵押贷款利率已降至6.26%，为去年秋季以来的最低点，但仍远高于疫情初期的水平。

⑻ 区域表现不一，中西部和西部销售环比增长，而东北部和南部则出现下降，中西部因相对较好的可负担性持续领先。

⑼ 全美地产经纪商协会的首席经济学家Lawrence Yun表示，抵押贷款利率的下降和市场库存的增加有望在未来几个月内促进销售表现。